|
PERAKENDE POTANSİYELİNİN VE HEDEF KİTLENİN BELİRLENMESİ
· Yakın Çevre Pazar Analizi
· Rekabet durumu
MİMARİ TASARIM
· Hedef Kitlenin Özelliklerine Uygun Mağaza Karması
· Mağaza Karmasına Uygun Mimari Tasarım ve dükkan büyüklükleri
FAALİYET KONUSU VE MARKALARIN BELİRLENMESİ
· Hedef Kitle ve Mağaza Karmasına uygun olarak Kiracı Aday Listesinin oluşturulması
· Her Kiracı için ayrı olarak Mağaza Büyüklüğü ve Kira Bedelinin belirlenmesi
YÖNETİM ALTYAPISININ OLUŞTURULMASI
· Yönetim Planı; hukuki altyapısının oluşturulması
· Kiralama; Kiralama Şartlarının ve Sözleşmelerinin hazırlanması
· Pazarlama; Tanıtım ve etkinliklerin planlanması
· Güvenlik ve Temizlik; Sistemin belirlenmesi, Sözleşmelerinin hazırlanması, firma seçimi
· Bakım-Onarım Programının ve Sözleşmelerinin hazırlanması
· Genel Yönetim Yapısının Oluşturulması (Muhasebe, işletme, hukuk, vs.)
YATIRIM VE GELİR/GİDER ANALİZİ
· Kira Geliri Hesabı ve oluşumunun Zaman Çizelgesi
· İnşaat Maliyeti ve Planlama
· İşletme Giderlerinin Hesabı
· Aylık Gelir/Gider Tablosu ve Geri Dönüş Hesabı
MAĞAZALARIN KİRALANMASI
· Mağaza Karmasına uygun bulunan markalarla görüşmeler
· Kira Sözleşmelerinin müzakeresi ve imzalanması
· Kiracı dekorasyon çalışmalarının denetimi
MERKEZİN YÖNETİMİ
· Yönetim kadrosunun kurulması ve yönetilmesi
· Tanıtım ve etkinliklerin yapılması
· Pazarlama Programı’na uygun, konser, sergi, gösteri gibi etkinlikler düzenlemesi
· Promosyon, indirim, çekiliş günleri,
· Radyo, broşür, yazılı basın ilanları,
· Düzenli olarak Kiracı ve müşterilerle anket yapılması,
· Halkla ilişkilerin geliştirilmesi,
· AVM için yönlendirme ve görünürlük, ulaşım ve iç dolaşım kolaylıkları sağlanması
· Müşteri memnuniyetini sağlamaya yönelik, kiracı ve müşterilerle ilişkilerin kurulması
· Kira ödemelerinin takibi ve hukuki işlemler
· Güvenlik, temizlik, bakım-onarım işlerinin organizasyonu ve takibi
· Fatura kesimi, tahsilat takibi ve raporlama; aylık gelir/gider raporu, ciro bilgileri, müşteri girişleri, tanıtım raporu, hukuki takip raporu.
| 
